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大田区南雪谷　「弱点を克服した戸建て」

kodate-klaas — Mon, 26 Oct 2015 09:55:28 +0000

大田区南雪谷5丁目にある全4棟現場のＡ号棟をご紹介します。こちらの現場の前面道路反対側にはお寺がありお墓がある弱点がございますが、間取りの工夫により見事克服しているＫＯＤＡＴＥ

【物件概要】

交通：東急池上線「雪が谷大塚」駅　徒歩10分　「御嶽山」駅　徒歩9分

所在地：大田区南雪谷5丁目7番1号

土地権利：所有権　地目：宅地　

土地面積：87.43㎡　建物面積：85.98㎡

構造：木造2階建て　間取り：3ＬＤＫ

販売価格：6,980万円

☆外観・周辺環境　高台にある静かな住宅地にあるモダンな片流れ屋根の戸建てです。

☆玄関　収納力の高いシューズボックスを備えた玄関

☆1階　洋室5.6帖　通りからの視線を感じないように設計されたお部屋です。

☆1階洋室6.7帖　使いやすいダブルクローゼット　下手なウォークインクローゼットよりもこっちの方が収納力は高いと思います。

☆1階水廻り　ＴＯＴＯの住宅設備。浴槽は魔法瓶浴槽で、浴室の床は「ほっカラリ床」仕様。お風呂に入る時にこの床を裸足で歩くと気持ちいいですよ。私の家も同じ浴室です。

☆2階洋室5帖　ダブルクローゼット＋ロフト。お子様のお部屋にするときっと大喜びするでしょうね。吹き抜け勾配天井により天井が高く、トップライト（天窓）があるので一番奥の部屋でも明るく開放感がございます。

☆システムキッチン　人工大理石天板のシステムキッチン。白いキッチンは飽きがこないですね。

☆2階17.9帖ＬＤＫ　私の第一印象・・・最高！！天井が高く光の採り方が上手です。17.9帖と広いＬＤＫが更に広く感じます。そしてバルコニーの先に本来見えるはずの弱点「お墓」が全く見えません。バルコニーの壁の立ち上げが高いので、完全にプライベートな空間になっております。素晴らしい！！

☆バルコニー　おそらくリビングとバルコニーの段差をなくすために施工したのはないでしょうか？バルコニーの床がグレーチング仕上げになってます。防水のため床を立ち上げもしくは切り下げる必要がないですね。工夫されていて面白いです。

【Ｃｏｍｍｅｎｔ】

タイトルの通り、お墓という弱点を全く感じさせない工夫のされた建物です。バルコニーにフェンスが囲ってあるので、普通の天井高だと暗くなりますが、天井を高くして大きな窓を設置する事により圧迫感のない、開放的で明るい家になってます。ダークブランの床に白色で統一されたスタイリッシュな建具を合わす事により片流れ屋根のモダンな外観にあった内装、グレードの高い住宅設備など非常に満足度の高い物件ではないでしょうか？個人的には大好きなＫＯＤＡＴＥでした。

大田区下丸子　「3方角地のような戸建て」

kodate-klaas — Thu, 15 Oct 2015 07:52:37 +0000

大田区下丸子1丁目にある3棟現場の1区画。南北は隣地通路で、東側は公道に面した3方角地のようなＫＯＤＡＴＥ。

【物件概要】

交通1：東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩5分　「武蔵新田」駅　徒歩6分

交通2：東急池上線「千鳥町」駅　徒歩10分

所在地：大田区下丸子1-5-10　土地権利：所有権　地目：宅地

構造：木造3階建て　築年月：平成27年6月　現況：完成済　

土地面積：58.32㎡　建物面積：88.90㎡　3ＬＤＫ

販売価格：5,580万円（3号棟）

☆外観　白とグレーのサイディングで施工されたモダンで落ち着いた雰囲気の外観

☆前面道路　住宅地の中の5ｍ以上ある道路　車の出し入れがしやすいです。

☆玄関　シューズボックス以外に玄関クローゼットがあるので、傘やゴルフバック、ベビーカー等の収納に最適です。

☆1階　洋室5.25帖　南側隣地通路（2号棟敷地）に面して明るいです。

☆1階　浴室、洗面所、1階階段下トイレ

☆2階ＬＤＫ　16.12帖のＬＤＫ　対面キッチンのある使いやすいＬＤＫ

☆リビングＴＶアンテナジャック　リビングにＴＶを置くと2階から3階にあがるためにＴＶの前を横切らないといけないのが少し残念です。細かいですが・・・

☆キッチン　キッチンに窓があるので明るく換気に優れます。

☆2階トイレ　キッチン横に併設されたトイレ

☆リビング収納　リビングにあるクローゼット　掃除機等の収納に最適

☆3階洋室　5.62帖　3階部分なのでとにかく明るいお部屋です

☆3階洋室4.12帖　部屋としては子供部屋に向いている広さです。

【Ｃｏｍｍｅｎｔ】

駅からも近い住宅地の中にある3棟現場の3号棟です。1号棟は契約済みで残り2棟となっております。ご紹介しております物件は1号棟と2号棟の通路部分に面しているので角地のような開放感があり、日当たりの良い素晴らしい土地に建っている物件です。陽射しの入るリビングはやっぱり気持いいです。個人的には2階リビングのＴＶアンテナと2階トイレの位置が気になりましたが、この日当たりの良さや開放感には圧倒されたＫＯＤＡＴＥでした。

品川区旗の台　「3つながりの戸建て」

kodate-klaas — Mon, 12 Oct 2015 06:17:27 +0000

品川区旗の台3丁目にある東急大井町線「旗の台」駅徒歩3分、東急池上線「旗の台」駅徒歩3分の立地にある木造3階建てのＫＯＤＡＴＥ（2015.10.12　建築中）

【物件概要】

交通：東急大井町線・池上線「旗の台」駅　徒歩3分

所在地：品川区旗の台3丁目15番地

土地権利：所有権　地目：宅地　現況：建築中

土地面積：83.05㎡　建物面積：119.47㎡　建築確認番号：第15ＵＤ12Ｔ建00053号

販売価格：7,280万円

☆外観　現在建築中のため足場や養生シートが被さっている状態ですね

☆前面道路　駅には近いですが住宅地の中の奥まった道路に面した場所です。

☆周辺環境　南側が池上線の線路になっております。また近くには踏み切りもあります。

【Ｃｏｍｍｅｎｔ】

デメリットは当然ながら、電車や踏切による騒音や振動でしょう。ですが路線が廃線にならない限り確保される素晴らしい日当たりは非常に魅力的だと思います。考え方にもよると思いますが、幹線道路沿いの家の方が夜中もうるさいので電車の方がまだ良いと思える方もいるのではないでしょうか？とにかく何よりも日当たり優先、日当たり重視という条件の方に最適なＫＯＤＡＴＥです

品川区中延　「黒サッシの洋風モダンな戸建て」

kodate-klaas — Fri, 09 Oct 2015 05:56:31 +0000

東急大井町線「荏原町」から徒歩3分の新築戸建4棟現場にある

最終1棟。洋風のかわいらしさとシンプルモダンが調和したＫＯＤＡＴＥ

【物件概要】

交通：東急大井町線「荏原町」徒歩3分　「旗の台」駅徒歩10分

住所：品川区中延5丁目11番地付近　土地権利：所有権　地目：宅地

構造：木造3階建て　築年月：平成27年7月末　現況：完成済

土地面積：59.56㎡　建物面積：71.88㎡　間取り：3ＬＤＫ

販売価格：5,380万円（税込）

☆玄関　無垢のドアのような洋風な雰囲気を感じさせる玄関ドア

☆1階洋室4.9帖　3枚引き戸を利用するので圧迫感がしないです。

☆1階　洗面所・浴室・トイレ

☆2階13帖ＬＤＫ　ダイニング・リビングがちょうど良い広さで分かれてます。

☆キッチン　高級さを感じるレッドワイン色の食洗機付Ｌ字型キッチン

☆3階洋室5.1帖　2部屋ともアクセントクロスが印象的なお部屋

☆3階洋室5.1帖　グレーネイビー色のアクセントクロスが目を引きます

☆前面道路　駅や商店街の騒音がしない駅に近くて静かな住環境

【Ｃｏｍｍｅｎｔ】

土地の形が敷地延長型の奥まった形の土地なので、日当たりは正直、良いとは言えない物件だと思います。中延周辺は狭い道が多く、ゴチャゴチャした場所が多いですが、現場の前の道は広くすっきりとした印象を感じます。2沿線2駅利用可能な立地で、普通車が停めれるスペースがあり5000万円前半の価格を考慮するとお買い得な気がするＫＯＤＡＴＥでした。

駅からの距離や場所を重視する方にお勧めですね。

目黒区八雲　「八雲空の戸建て」

kodate-klaas — Sun, 04 Oct 2015 06:58:34 +0000

八雲5丁目にて販売中の4棟現場のＤ号棟

ルーフバルコニー付2階建てのＫＯＤＡＴＥ

【物件概要】

交通1：東急東横線「都立大学」駅　徒歩16分

交通2：東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩17分

住所：目黒区八雲5丁目16-2　土地権利：所有権　地目：宅地　

土地面積：73.16㎡　建物面積：79.47㎡　間取り：3ＬＤＫ＋ロフト

価格：7,480万円（別途引込負担金：54万円）

☆Ｄ号棟間取り　希少な2階建てで陽の注ぐルーフバルコニーで八雲の空を感じる戸建て！

☆区画図　全4棟今回販売3棟　Ｃ号棟が契約終了しております。

☆前面道路　これから造成予定の南側位置指定道路になる予定です。

☆Ｄ号棟建築予定地　バス通りから一番奥の宅地なので静かでプライベートな空間が広がります。南側にルーフバルコニーが出てくるので、東側からの採光も期待できます♪

☆周辺　自由通り沿いから位置指定道路により一本奥に入ります。

【Ｃｏｍｍｅｎｔ】

自由通りから沿いの現場なので、騒音が気になる方には難しいかもしれませんがＤ号棟は通りから一番離れているので、室内にいればそこまで気にはならないと思います。15.8帖あるＬＤＫは使いやすくロフトもあるので収納力もありそうです。駅からの距離は遠いですが、駒沢公園が近いので、お子様やペットと一緒に休日を思いっきりたのしめそうなＫＯＤＡＴＥでした。

品川区戸越　「まわれぇミナミ！の戸建て」

kodate-klaas — Sat, 03 Oct 2015 06:56:56 +0000

品川区戸越6丁目の国道1号線から奥に入った

南道路に面した日当たりの良いＫＯＤＡＴＥ（建築中）

【物件概況】

所在地：東京都品川区戸越6丁目13-18　土地権利：所有権

交通1：東急大井町線「戸越公園」駅徒歩4分　交通2：東急池上線「荏原中延」駅徒歩5分

交通3：東急大井町線・都営浅草線「中延」駅徒歩4分

土地面積：53.35㎡　建物：93.55㎡　間取り：3ＬＤＫ　構造：木造3階建て

地目：宅地　現況：建築中　建築確認番号：第ＢＮＶ確済15-559号　

完成予定：平成27年11月　販売価格：6,480万円

☆間取り　南道路に面した条件を最大限に生かした間取りになってます。南側に階段をもってきているのが、珍しく面白いですね。

☆外観　南からの光が注ぐ明るい室内が出来上がりそうです。現在は外壁塗装前♪

☆周辺　前面道路の様子です。国道1号線から一本奥に入った道です。

【Ｃｏｍｍｅｎｔ】

品川区では人気高い戸越エリアで、日当たりに優れた南道路の物件は希少だと思います。各方面への通勤アクセスも良く、活気ある戸越商店街やお財布に優しいスーパー「ＯＫストア」が近くにあってお買物も便利です。国道が近いことは近いので、多少騒音が気になりますが、室内にいたら静かかもしれません。南からの採光を考えた日当たりの良いとにかく明るいＫＯＤATEでした。日当たり重視の方には、本当にオススメですよ♪

大田区田園調布　「車２台の戸建て」

kodate-klaas — Thu, 01 Oct 2015 07:53:03 +0000

東急東横線「田園調布」駅徒歩14分の所にまもなく完成しそうな

土地面積31.41坪のカースペース２台あるＫＯＤＡＴＥ

【物件概要】

所在地：東京都大田区田園調布5丁目52-17　規模構造：木造2階建て

土地権利：所有権　地目：宅地　築年月：平成27年9月

土地面積：103.85㎡　建物面積：92.32㎡

販売価格　6,480万円

☆外観　多摩川にも近い静かな住宅街にあります。駅までは坂の上り下りがあります。

☆カースペース　現在まだ工事中ですが、カースペース2台分あるのは良いですね。

☆玄関　ミラー玄関収納で多くの靴が収納可能です。

☆1階洋室　5.06帖　収納はクローゼット

☆1階洋室7.5帖　広いウォークインクローゼットが魅力！主寝室に最適です。

☆1階洋室6帖　窓がくもりガラスなので、一番暗く感じたお部屋です。

☆1階トイレ　階段下なので多少圧迫館はありますが、窓もありうまく作られてます。

☆2階洋室4.5帖　クローゼットのないお部屋なので、収納を工夫する必要がありますね。

☆2階トイレ　窓があるので明るいトイレ。換気にも優れます。

☆2階洗面所　2階で洗濯して2階バルコニーで干す楽な洗濯動線♪

☆2階浴室　3面化粧パネルの浴室は高級感があって良いですね。

☆2階キッチン　食洗機付きシステムキッチン

☆ダイニング　ダイニングテーブルを壁にくっつけて配置出来ます。

☆ＬＤＫ16.43帖　吹き抜け勾配天井で開放感あります。明るい♪

☆ＭＯＶＩＥ　室内動画を公開しております！

田園調布5丁目　新築戸建　/　大田区　戸建て　/　クラース

【Ｃｏｍｍｅｎｔ】

田園調布駅までのアクセスは、急坂を登る必要があるので判断基準の要因になると思われます。車２台駐車可能な物件は少ないので、車通勤の方には良いかもしれませんね。

２階リビングは好みが分かれますが、天井が高いと開放的で広く感じますし、陽が入りやすいので明るいですから私は好きですね。私の自宅も実家も２階リビングだから好きなのかもしれませんが・・・

駅までの距離や道のりと引き換えに、土地の広さやカースペースを重視するという感じの住環境に良好なＫＯＤＡＴＥでした。

品川区東五反田　「離れリビングの戸建て」

kodate-klaas — Mon, 28 Sep 2015 08:41:29 +0000

品川区東五反田1丁目にございます木造3階建て新築戸建2棟現場のご紹介です。

ＪＲ「五反田」駅より徒歩6分、都営浅草線「高輪台」駅より徒歩8分の

静かな住宅地「島津山」の一角に佇むＫＯＤATE

【物件概要　東五反田　新築戸建　2棟現場】

◆所在地　品川区東五反田1-2-19　◆規模構造　木造3階建て　◆現況　完成済

◆権利　所有権　◆地目　宅地　◆築年数　平成27年7月完成

◆土地面積　73.60㎡～73.60㎡　◆建物面積　111.36㎡～113.44㎡

◆販売価格　８，７８０万円～９，４８０万円

今回はこちらの２棟現場の1号棟をご紹介しますね。

☆1号棟　土地　73.61㎡　建物　111.36㎡　4ＬＤＫ　8,780万円

☆外観　静かな住宅地の奥にある日当たりの良い物件です。隣地との距離も離れてます♪

☆カースペース　車以外にも自転車やバイクが停めれそうな広さがあります。うれしい屋根付きの駐車場は汚れにくくて良いですね！

☆玄関　ナチュラルカラー仕様で明るい雰囲気のある室内です。

☆1階洗面台　外から帰ってきてすぐに手洗いできますね。うれしい洗面２箇所の物件♪

☆1階洋室　上の画像が洋室5.62帖　下の画像が洋室4.5帖です。

☆2階ダイニング　十分に動線の確保されたスペースでゆったり食事が楽しめます♪

☆キッチン　食洗機・浄水器・3口コンロのシステムキッチン。

☆18.12帖ＬＤＫ　ダイニングやキッチンと離れたリビングは同じ空間ながら独立したスペースになります。キッチンの音など気にならずリラックスできますね！私の自宅も同じような形のＬＤＫにしました。オススメです！！

☆浴室　浴室乾燥機付ユニットバス。北東側に窓があるので朝風呂が気持ちよさそうです

☆2階洗面台　1階2階に洗面台があるのは素晴らしいですが、壁との隙間が気になります・・・もう少し広い洗面台でもよかったかなぁ？

☆2階トイレ　トイレや浴室など水廻りが一ヶ所にまとまっているのが良いです。

☆洗濯機置場　2階のバルコニーへすぐ干せますね。洗濯動線ＯＫです♪

☆3階洋室5.12帖　クローゼットの多いお部屋です。

☆3階洋室6帖　一番日当たりの良いお部屋です。夏は暑いかもしれませんね！？

☆Ｍｏｖｉｅ　室内の動画を公開してます。

東五反田新築戸建2棟現場　/　品川区　戸建て　/　クラース

Ｃｏｍｍｅｎｔ

駅までの道のりは五反田駅東口という事もあり歓楽街を抜けていく場所になるので好みが分かれると思います。

都心部の戸建てにしては隣地との距離も広く確保されていて、日当たりの良い物件ですね。また歓楽街を抜けてしまえば、閑静な住宅地になっていて静かな生活が送れます。

私的には、ＬＤＫの造り方が好みですね。明るくて広い空間になってます！残念な点は2階の洗面化粧台と壁との隙間です。また、1階は大きな洋室1つでも良いかな？と思いました。

南側には2号棟が建っておりますが、光をうまく取り入れた戸建てで室内の仕様も明るい色でコーディネートされているので、明るくて気持ちよくいつまでも過ごせそうな雰囲気が非常に良かったＫＯＤＡＴＥでした。

Ｍｅｇｕｒｏ区

Sat, 26 Sep 2015 09:40:12 +0000

目黒区のＫＯＤＡＴＥ

この度は、「ＫＯＤＡＴＥ×くら～す」をご覧いただきましてありがとうございます。

お問い合わせは、お手数ですが下記までよろしくお願い致します。

【仲介手数料無料の住宅会社】

株式会社クラース　　東京都知事（1）第945760号

ＴＥＬ：03-5719-3050　ＦＡＸ：03-5719-3051　Mail:info@klaas.co.jp

営業時間　10：00～20：00　定休日　毎週水曜日・隔週火曜日

東京都品川区西五反田8-1-2　第2平森ビル2Ｆ

Ｓｉｎａｇａｗａ区

Sat, 26 Sep 2015 09:37:34 +0000

品川区のＫＯＤＡＴＥ

この度は、「ＫＯＤＡＴＥ×くら～す」をご覧いただきましてありがとうございます。

お問い合わせは、お手数ですが下記までよろしくお願い致します。

【仲介手数料無料の住宅会社】

株式会社クラース　　東京都知事（1）第945760号

ＴＥＬ：03-5719-3050　ＦＡＸ：03-5719-3051　Mail:info@klaas.co.jp

営業時間　10：00～20：00　定休日　毎週水曜日・隔週火曜日

東京都品川区西五反田8-1-2　第2平森ビル2Ｆ

川崎市幸区　「毎日の洗濯が楽しくなる戸建て」

kodate-klaas — Sat, 26 Sep 2015 06:29:22 +0000

ＪＲ南武線「鹿島田」駅から徒歩１３分ほどの川崎市幸区古市場にある川崎市内では希少な２階建てのＫＯＤＡＴＥ

住宅地の行き止まりにある場所のため、車の往来が少なく静かな環境が保たれた場所に

全4棟の新築戸建が誕生しました。以下物件概要です。

◆古市場新築戸建

交通1　ＪＲ南武線「鹿島田」駅　徒歩１２分

交通2　ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩17分

住所　川崎市幸区古市場1831番地

権利　所有権　　地目　宅地

販売価格　~~4,380万円～4,480万円~~⇒4,180万円～4,280万円（2015年10月1日価格変更）

土地面積　78.01㎡～82.96㎡

建物面積　90.26㎡～94.40㎡

間取り　3ＳＬＤＫ～4ＬＤＫ

今回のレポートでは、一番道路奥にあるＡ号棟をご紹介しますね。

古市場4棟現場　Ａ号棟　~~4,480~~万円⇒4,280万円　土地81.70㎡　建物92.32㎡　4ＬＤＫ

☆玄関　おしゃれな白いタイルが明るさを引き立てます！⇔お掃除は大変かも・・・

☆1階洋室5.6帖　リビング横の1階のお部屋なので子供の遊び部屋、客間として最適♪

☆1階ＬＤＫ17.5帖　2階建てなので、3階建てにはない空間の広がりが感じます。

☆リビングイン階段　リビングで必ず家族が顔を合わせる事が出来る間取りになってます

☆システムキッチン　ナチュラルブランな床に白色のキッチンが映えます！三口コンロ・浄水器一体型水栓・食器洗乾燥機付のパナソニック製システムキッチンです。

☆2階洋室6.0帖　バルコニー付の洋室です。子供部屋や主寝室に♪

☆2階洋室6.1帖　Ｌ型バルコニーのためこちらのお部屋にもバルコニーあります。

☆2階洋室6.2帖　東側の洋室で、トイレや洗面所に一番近いお部屋です。

☆2階洗面所　洗濯をして、2階バルコニーでそのまま干せる洗濯動線に優れた戸建て！！

☆2階浴室　パナソニック製ユニットバス　浴室換気乾燥機付、7インチＴＶモニター付き

☆トイレ　左の画像が1階シャワートイレ、右が2階ウォームレット

Ｃｏｍｍｅｎｔ

川崎市内で、土地面積80㎡超えの2階建てと考えると金額的にも良い物件だと思います。土地としては、3階建ても建築可能な場所ですので将来の建て替え時にも土地の有効利用が可能な物件ですね。隣地の建物とも離れているので、風通しに優れ開放感のある物件でした♪

残念な点は、1階がリビングなので2階のお部屋と比較すると、どうしても暗く感じてしまう点でしょうか。

Home

Sat, 26 Sep 2015 02:58:49 +0000

ＫＯＤＡＴＥ×くら～す

掲載物件　仲介手数料　100％ＯＦＦ♪

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大田区南雪谷 「弱点を克服した戸建て」

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大田区田園調布 「車２台の戸建て」

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